随着学校招生规模的不断扩大，原有的学生宿舍已满足不了扩招的需要，为此，后勤集团筹资开发建设了天马二区学生公寓。2005年8月25日前后，能容纳4400多名学生的天马二期7栋新公寓正式竣工验收，由物业管理中心接管，与天马一期的14栋公寓在造型风格上一致，这21栋公寓成了学校一道亮丽的风景线。8月26日晚，接到学校通知，原湘雅椰林公寓由于开发商的退出，后勤集团正式接管过来，物业中心承担其公寓及环境的物业管理。

物业中心发动主校区、南校区物业员工齐上阵，克服一切困难，三天之内将天马二期新公寓打扫干净，并将四千多套卧具铺上床铺，为迎接新生及家长的到来打了一个漂亮仗。同时，对椰林学生公寓的交接、管理加紧进行，由于入住该公寓有本科、硕士生共1700多名新生，28日就要报到，时间紧，情况不熟悉，物业中心从各个校区抽调精兵强将齐上阵，以极快的速度与学工部门一起安排新生住宿，发动员工搞卫生、铺卧具、清查资产，布置迎新事宜。

14栋学生公寓的接管，面临迎接8000多名新生的巨大压力，物业中心显示出了极强的战斗力，所有的职工都不再死守着自己的岗位，而是随时随地听从中心的差遣，齐心协力打好迎新这一仗。

截至目前，物业中心共管理了学校78栋学生宿舍。