1.招标条件
本招标项目中南大学麓南校区生活超市招租项目（项目名称），0623-2681N3106103（项目编号）项目业主为中南大学。项目已具备招标条件，现对该项目中南大学麓南校区生活超市招租项目（项目名称）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：中南大学麓南校区生活超市招租项目
2.2 招标编号：0623-2681N3106103
2.3 项目地点：中南大学麓南校区升华服务广场（升华学生公寓7栋负一楼和12栋负一楼），门面编号：LX7-1,LN12-1
2.4 项目面积：1092.4㎡（563.13㎡+529.27㎡）。注：其中有40㎡门面于10月底方能腾出。
2.5 招租底价：223.4万元/年
★2.6 门面经营项目：生活超市及相关服务业态；不得销售电磁炉、热得快、电热毯等大功率电器及“三无”电器产品；不得经营学校明令禁止的其它项目。
2.7 装修费用由承租人承担。
★2.8 该项目应为承租人的直营项目，不允许任何形式的转租、转包、分包。如成交承租后有与第三方合作经营的，则第三方合作经营的面积不得超过本项目总面积的30%，且向合作第三方收取管理费的标准不能超过成交单位价格的1.2倍。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。
★2.9 遵守国家法律、行政法规及招租人相关制度，特别是涉及消防安全、用电安全、食品卫生安全、房屋结构安全、综治维稳等安全管理内容。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。
★2.10 承租人所承租的生活超市商品售价不高于招租人所在属地市场同类商品平均价格。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。
2.11 中标单位数量：1家。
2.12 合同期限：三年。
2.13 免租装修期：自合同起始日起一个月。
2.14 租金缴纳方式：先付后用，半年一缴，转账支付。
★2.15 履约保证金：年租金的10%。
3.投标人资格要求
3.1 资质要求：投标人具有独立的法人资格，营业执照在有效期内，具有有效的《食品经营许可证》。
3.2 财务要求：提供由会计师事务所出具的2025年度的财务审计报告扫描件，至少包括审计意见页面、资产负债表、现金流量表、利润表。审计报告应无保留意见。截至递交投标文件日期，成立时间不足一年的潜在承租人，提供截至递交投标文件日期3个月内银行出具的资信证明。
3.3 业绩要求：投标人具有超市经营管理经验，提供经营合同或其他证明材料。
3.4 信誉要求：
（1）承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询结果为准。
（2）截止递交投标文件日期前3年内，在招标人校内经营活动过程中，存在欠缴租金、合同到期拒不腾退门面、非因甲方原因提前终止合同的情形的潜在投标人不得参与本项目的投标。
（3）截至递交投标文件日期前3年内，在招租人以往的招租过程中已获得中标人（成交人）资格，但又放弃中标人（成交人）资格的潜在承租人不得参与本项目的招租。
3.5 项目负责人的资格要求：派驻本项目的负责人，应为承租人正式员工，并提供该员工截至递交投标文件日期前连续十二个月（不含递交投标文件当月）的社保缴纳证明。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 时间：2026年7月10日至2026年7月17日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
4.2 地点：湖南省招标有限责任公司（湖南省长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦14楼1406室）。
4.3 方式：持法定代表人身份证明原件或授权委托书原件（并附法定代表人身份证明原件）、个人身份证原件、投标人营业执照副本复印件购买招标文件（如潜在投标人无法现场购买招标文件的，可以通过邮件报名，将上述材料扫描发送至2740146831@qq.com，联系电话：0731-84511088）。
4.4 招标文件售价：400.00元，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年7月31日14时30分，地点为：中南大学后勤保障部生活服务中心三楼会议室（长沙市岳麓区麓山南路932号中南大学岳麓山校区米饭生产线308室）。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中南大学校园网、中南大学后勤保障部网上发布。
7.联系方式
1、招标人信息
（1）名 称：中南大学
（2）地 址：长沙市麓山南路932号
（3）联系人：刘老师
（4）电 话：0731-88877774
2、招标代理机构信息
（1）名 称：湖南省招标有限责任公司
（2）地 址：湖南省长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦
（3）联系人：谢丹、聂莎、王思
（4）电 话：0731-84511088
